661 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 21 app. 21 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 125,4 m² · constr. 2015 · terrain 137,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,8 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835786756700020021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
73030835786756700020021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 52 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 335 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 299 074 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 484 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 363 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 875 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 565 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 414 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 995 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 432 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 287 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 219 $ Poids 69 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 916 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 402 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 007 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 837 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 823 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 334 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 899 870 $ Poids 61 % |