10 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 155,4 m² · constr. 2021 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 393 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
73030835793006700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 405 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 878 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 506 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 999 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 155 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −40 464 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 652 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 601 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 975 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 685 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 101 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 106 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 904 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 354 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 386 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 948 091 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 633 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 984 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 970 919 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 460 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 328 367 $ Poids 54 % |