3 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 936,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
73030835793170800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 118 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 585 $ Poids 72 % |
| 3 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 473 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 558 166 $ Poids 71 % |
| 4 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 675 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 825 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 481 665 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 414 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 145 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 910 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 497 276 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 74 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 551 137 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 85 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 577 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 750 807 $ Poids 51 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 632 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −10 613 $ | 111 030 $ Poids 50 % |