Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
757 700 $
Autre · constr. 2005 · terrain 7 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 731,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 761 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835795429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 200 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
73030835795429200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 83 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-08-06 · 111 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 48, 50, 52, 52A, 53ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-23 · 91 m · Vendu 890 000 $ (3 410 $/m²) 261 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 970 100 $ Poids 69 % |
| 3 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 171 m · Vendu 746 000 $ Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 266 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 171 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 258 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 500 $ Poids 67 % |
| 6 | 671, Boul. Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-05-19 · 171 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, 51e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-24 · 374 m · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 9-9A, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-07 · 263 m · Vendu 545 950 $ (5 741 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 595 $ | 622 710 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, place du Boisé, Bois-des-Filion 2026-02-27 · 132 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 381 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 693 156 $ Poids 64 % |
| 11 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 166 m · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 226 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 669, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-12 · 81 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 64 % |