57-61 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 342 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 398,6 m² · constr. 2010 · terrain 586,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 700 $
Rôle antérieur 785 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835797951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
785 100 $
ID provincial
73030835797951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 972 m · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +123 127 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 494 561 $ Poids 36 % |
| 2 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 400 408 $ Poids 34 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +110 728 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 453 216 $ Poids 31 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 293 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +192 226 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 329 317 $ Poids 22 % |
| 5 | 626, rue du Champagne, Rosemère 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 080 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 193 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 533 193 $ Poids 21 % |
| 6 | 612, rue Du Beaujolais, Rosemère 2025-01-17 · 925 m · Vendu 1 335 000 $ (4 074 $/m²) 327,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie +144 418 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 868 985 $ Poids 21 % |
| 7 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 408 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 309 408 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 711 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +224 448 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 292 553 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 711 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +45 356 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 276 727 $ Poids 13 % |
| 10 | 590, rue Du Pinot, Rosemère 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 548 $/m²) 301,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 618 $ · Ajust. superficie +172 066 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 684 $ Poids 12 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 991 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +237 096 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 507 163 $ Poids 12 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +240 689 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 595 048 $ Poids 12 % |