637 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 827 100 $
Unifamiliale · terrain 1 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 138 500 $
Rôle antérieur 1 665 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835798922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 000 $
Valeur bâtiment
1 521 500 $
Rôle antérieur
1 665 700 $
ID provincial
73030835798922700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 297 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 498 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 091 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 462 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 998 $ Poids 61 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 476 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 004 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, Côte de Moselle, Lorraine 2026-09-10 · 573 m · Vendu 132 804 $ (1 146 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 804 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2026-09-21 · 608 m · Vendu 575 000 $ (7 047 $/m²) 81,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 239 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 648 $ Poids 58 % |
| 9 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 642 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 626 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 372 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 908 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 622 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 56 % |