332 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 83,8 m² · constr. 1950 · terrain 619 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 270 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
73030835916831900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 180 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 379 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 398 m · Vendu 428 500 $ (5 290 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 393 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 510 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 377 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 400 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 441 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 888 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 417 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −13 093 $ | 132 813 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 383 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 612 $ Poids 80 % |
| 9 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 419 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 681 $ Poids 79 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 340 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 502 874 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 703 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 578 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 841 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 505 169 $ Poids 71 % |