345 Montée GAGNON app. 23 app. 23 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 91,3 m² · constr. 2010 · terrain 157 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 200 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917673500020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
73030835917673500020023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 346 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 638 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 573 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 419 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 419 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 365, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 311 m · Vendu 428 500 $ (5 290 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 485 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 406 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 435 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 289 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 800 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 260 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 473 $ Poids 75 % |
| 9 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 613 819 $ Poids 72 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 847 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 688 666 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 728 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 795 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 663 157 $ Poids 71 % |