113 Avenue LANAUDIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 184,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 293 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835919728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
73030835919728800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 61 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 201 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 223 $ | 483 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 571 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 895 $ Poids 85 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 598 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 806 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 672 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 719 119 $ Poids 80 % |
| 7 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 72 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 6 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 126 $ Poids 74 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 44 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 649 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 450 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 862 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 73 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 160 $ Poids 69 % |