312 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 7 687 $/m² · 84 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835924719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
73030835924719300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 43 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 105 $ Poids 96 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 346 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 447 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 452 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 631 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 413 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 261 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 478 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 159 163 $ Poids 78 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 413 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 616 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 811 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 698 324 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 968 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 032 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 834 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 962 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 654 732 $ Poids 64 % |
| 12 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 793 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 663 874 $ Poids 63 % |