328 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835925049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
73030835925049900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 240 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 209 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 449 605 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 678 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 647 363 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 400 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 371 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 711 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 518 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 658 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 591 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 644 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 727 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 720 500 $ Poids 67 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 386 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 458 801 $ Poids 67 % |
| 11 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 360 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −45 230 $ | 457 734 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 420 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 497 565 $ Poids 65 % |