331 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 157,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926205200023313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
73030835926205200023313
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 21 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 451 668 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 154 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 522 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 699 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 577 $ Poids 76 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 701 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 717 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 732 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 013 $ Poids 73 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 335 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 531 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 312 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +33 923 $ | 529 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 348 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 439 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 593 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 660 776 $ Poids 68 % |