319 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 333 m² · constr. 1957 · terrain 665,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835926522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
73030835926522200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 282 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge −112 250 $ | 1 073 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 210 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 959 478 $ Poids 72 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 52 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +50 458 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 137 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 120 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 834 784 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 477 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 432 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 484 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +98 636 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 061 041 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 985 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +68 249 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 041 769 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 539 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +68 211 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 993 265 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +66 745 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 216 633 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 334 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 395 217 $ Poids 40 % |
| 11 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 587 289 $ Poids 39 % |
| 12 | 4, Place Rambercourt, Lorraine 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 599 $/m²) 331,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 913 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 437 632 $ Poids 36 % |