304 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 95,8 m² · constr. 2013 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 228 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934317900020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
73030835934317900020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 469 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 652 101 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 648 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 745 266 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 837 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 703 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 326 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +42 228 $ | 499 933 $ Poids 70 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 506 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 639 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 399 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 680 949 $ Poids 65 % |
| 10 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 091 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 618 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 623 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 689 000 $ Poids 61 % |