299 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
471 800 $
Terrain · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
73030835934422500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 89 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 80 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 218 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 335 m · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 551 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 551 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 60 % |
| 7 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 551 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 564 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 346 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 302, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 50 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 781 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-28 · 842 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 000 $ Poids 51 % |