265 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 179,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,4 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934809902650002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835934809902650002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 330 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 519 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 792 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 942 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 788 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 673 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 657 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 573 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 684 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 689 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +45 489 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 789 045 $ Poids 61 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 521 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 690 955 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 933 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 360 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 585 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 866 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 889 296 $ Poids 56 % |