294 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 82,2 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 315 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835934912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
73030835934912000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 582 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 574 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 570 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 642 481 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 600 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 157 696 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 523 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 638 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 541 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 610 817 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 946 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 691 514 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 974 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 639 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, Rue de Donjeux, Lorraine 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 649 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 604 554 $ Poids 56 % |
| 12 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 472 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 614 695 $ Poids 54 % |