62 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 196 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 304,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 040,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 000 $
Rôle antérieur 658 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835936013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
73030835936013800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 328 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +78 575 $ | 1 215 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 261 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +87 020 $ | 1 094 910 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 0 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 68 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 883 932 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 447 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 128 969 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 981 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 126 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 516 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 500 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 488 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 069 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 409 839 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 305 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 225 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 460 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +67 514 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 682 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 133 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +98 081 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 334 711 $ Poids 45 % |