44 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 251,2 m² · constr. 2004 · terrain 624,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 537 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835937582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
73030835937582900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 198 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 914 102 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 538 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 611 938 $ Poids 82 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 503 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 214 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 451 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 445 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 531 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 362 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 474 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 274 518 $ Poids 63 % |
| 7 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 144 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 195 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 507 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 156 824 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 608 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 030 801 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 151 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 804 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 065 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 409 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 204 376 $ Poids 51 % |