444 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 110,1 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835939396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
73030835939396900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 127 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 209 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 189 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 494 076 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 210 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 268 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 130 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 164 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 502 218 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 140 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 751 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 411 429 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 197 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 500 724 $ Poids 71 % |
| 9 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 765 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 825 706 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 120 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 457 547 $ Poids 69 % |
| 11 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 434 $ Poids 64 % |