290 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943248902900001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835943248902900001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 556 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 981 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, place de Loison, Lorraine 2026-10-09 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 579 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 636 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 633 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 727 823 $ Poids 74 % |
| 6 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 780 $ Poids 70 % |
| 7 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 668 936 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 883 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 686 629 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue de Domrémy, Lorraine 2026-09-21 · 823 m · Vendu 345 250 $ (3 556 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +34 525 $ | 368 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, Chemin de Lachalade, Lorraine 2026-09-28 · 991 m · Vendu 579 000 $ (6 491 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 641 768 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 612 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 785 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 512 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 664 766 $ Poids 60 % |