288 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 225,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 485 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
73030835943357800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 257 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 819 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 446 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 959 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 183 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 551 320 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 500 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +54 975 $ | 840 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 472 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 091 024 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 159 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 852 749 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 934 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 308 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −7 078 $ | 396 302 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 463 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 455 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 497 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 229 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 250 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 043 328 $ Poids 66 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 309 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 947 564 $ Poids 62 % |