255 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 109,5 m² · constr. 2010 · terrain 189,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944245702550003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835944245702550003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 387 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 521 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 669 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 513 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 825 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 706 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 659 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 616 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 683 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 792 124 $ Poids 59 % |
| 8 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 745 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 926 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 012 086 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 568 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 693 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 403 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 587 242 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 877 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 892 264 $ Poids 57 % |