815 Rue CERISIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 162,4 m² · constr. 2005 · terrain 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
73030835945705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 476 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 453 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 298 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 863 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 508 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 939 435 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 889 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 829 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 945 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 822 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 399 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 747 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 337 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −54 675 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 817 476 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 808 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 863 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 935 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 060 $ Poids 57 % |