781 Avenue VIORNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 7 691 $/m² · 68,5 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835949900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
73030835949900400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 204 m · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 922 $ | 562 589 $ Poids 60 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 447 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 657 $ Poids 59 % |
| 3 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 600 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 554 766 $ Poids 55 % |
| 4 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 97 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 805 $ Poids 55 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 139 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 129 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 775 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 639 681 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 819 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 146 526 $ Poids 41 % |
| 10 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 102 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 352, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 232 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 655 $ Poids 37 % |
| 12 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 966 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 302 $ Poids 37 % |