274 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 111,7 m² · constr. 2009 · terrain 146,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835952189900012741
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
73030835952189900012741
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 900 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 990 $ Poids 64 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 897 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 880 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 973 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 199 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 879 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 773 591 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 883 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 899 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 785 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 665 198 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 728 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 591 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 648 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +56 092 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 799 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 107 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 731 761 $ Poids 53 % |