22 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 195,8 m² · constr. 2005 · terrain 626,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 499 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835955410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
73030835955410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 107 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 844 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 316 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 940 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 319 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 887 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 436 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 393 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 612 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 176 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 935 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 666 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 807 256 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 888 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +29 313 $ | 1 183 538 $ Poids 69 % |
| 9 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 544 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 496 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 856 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 888 369 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 269 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 895 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 942 915 $ Poids 64 % |