23 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 217,7 m² · constr. 2004 · terrain 734 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 571 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835955448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
571 800 $
ID provincial
73030835955448800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 186 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 885 202 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 36 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 855 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 657 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 997 413 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 303 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 137 867 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 522 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 410 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 732 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 845 027 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 658 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 842 $ Poids 72 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 413 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 574 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 255 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 930 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 917 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 203 $ Poids 67 % |
| 11 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 376 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 366 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 986 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 610 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 975 498 $ Poids 62 % |