774 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 425 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835957855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
73030835957855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 337 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 504 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 217 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 565 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 129 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 587 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 732 953 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 778 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 655 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 029 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 700 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 804 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 434 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 831 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 592 594 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 960 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 666 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 106, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-07-09 · 796 m · Vendu 523 000 $ (5 029 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 623 260 $ Poids 48 % |