12 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 123,4 m² · constr. 2006 · terrain 818 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835962478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
73030835962478600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 501 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 744 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 752 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 633 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 972 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 064 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 983 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 130 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 996 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 938 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 669 954 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 786 162 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 912 783 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge +37 980 $ | 706 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 957 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 807 476 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 47, avenue Vittel, Lorraine 2026-08-14 · 996 m · Vendu 775 000 $ (7 416 $/m²) 104,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 584 $ Poids 44 % |