13 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 015 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 243,5 m² · constr. 2006 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 557 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835963984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
73030835963984800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 315 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 608 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 298 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 207 872 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 323 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 908 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 462 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 058 875 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 82 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −59 571 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 010 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 385 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 268 089 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 485 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 150 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 949 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 979 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 763 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 355 424 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 362 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 145 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 696 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 889 525 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 46 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 048 426 $ Poids 58 % |