Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
494 200 $
Terrain · terrain 7 999,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 999,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835972763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
73030835972763500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 265 m · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 200, Place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-29 · 378 m · Vendu 417 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 100, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-28 · 433 m · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 405 m · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 64 % |
| 5 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 384 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 263, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-26 · 405 m · Vendu 352 000 $ Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 200, place du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 378 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 445 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 612 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-26 · 405 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 612 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 612 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 57 % |