11 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 080 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 249,2 m² · constr. 2006 · terrain 752,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 587 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835973163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
684 000 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
73030835973163100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 321 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 615 131 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 306 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 220 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 346 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 918 900 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 101 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 020 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 070 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 396 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 281 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 162 612 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 927 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 990 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 780 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 369 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 376 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 157 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 395 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 202 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 962 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 014 118 $ Poids 56 % |