9 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 200,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 219,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 569 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835973280900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
73030835973280900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 168 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 342 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 399 044 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 639 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 203 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 436 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 955 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 733 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 659 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 441 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 971 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 702 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 815 535 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 849 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 953 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 599 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 949 143 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 0 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 865 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 887 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 905 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 757 $ Poids 65 % |