225 Place RIVAGE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 229,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 031,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 567 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835985611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
73030835985611700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 001 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 95 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 916 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 349 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 868 505 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 536 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 582 915 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 683 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 013 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 285 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 902 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 188 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 002 010 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 580 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 417 581 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 915 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 866 069 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 934 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 818 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 642 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 264 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 686 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 101 963 $ Poids 57 % |
| 12 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 927 808 $ Poids 56 % |