29 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 165 m² · constr. 2001 · terrain 1 152,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 900 $
Rôle antérieur 537 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835987121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
73030835987121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 849 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 447 974 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 662 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 518 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 853 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 91 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 807 065 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 51 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 583 $ Poids 66 % |
| 5 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 124 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 800 048 $ Poids 60 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 883 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 930 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +47 028 $ | 750 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 840 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 863 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 935 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 813 565 $ Poids 52 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 696 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 875 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 834 898 $ Poids 47 % |