31 Place RUISSEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
999 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 226,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 582 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835987193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
73030835987193500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 128 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 313 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 862 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 665 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 579 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 393 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 895 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 860 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 006 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 950 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 766 911 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 162 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 926 256 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 376 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 995 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 740 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +10 617 $ | 414 783 $ Poids 60 % |
| 10 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 82 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +81 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 288 $ Poids 58 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 860 549 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 936 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 290 102 $ Poids 54 % |