409 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 239 m² · constr. 2020 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 594 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
73030836001256400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 227 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 1 119 526 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 737 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 959 139 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 886 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 331 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 556 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 171 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 766 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 408 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 991 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 273 863 $ Poids 60 % |
| 7 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 71 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 992 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 630 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 1 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 345 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 553 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 818 $ Poids 53 % |
| 11 | 162, avenue Fraser, Lorraine 2025-06-16 · 716 m · Vendu 785 000 $ (3 466 $/m²) 226,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 949 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 154 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +93 745 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 101 451 $ Poids 49 % |