407 Avenue PEUPLIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 049 900 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 254,7 m² · constr. 2019 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 100 $
Rôle antérieur 547 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
73030836001407200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 210 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +58 025 $ | 1 148 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 734 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 982 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 345, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 69 m · Vendu 1 001 000 $ (3 474 $/m²) 288,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 025 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 901 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 85 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 014 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 775 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 447 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 168, avenue Fraser, Lorraine 2025-09-30 · 802 m · Vendu 110 792 $ (415 $/m²) 267,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 115 717 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 541 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 200 771 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 983 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 304 380 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 648 278 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 990 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 094 131 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 689 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 1 287 689 $ Poids 52 % |