388 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 168 m² · constr. 2004 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836001990300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
73030836001990300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 371 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +4 068 $ | 821 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 616 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 458 365 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 677 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 272 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 812 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 872 563 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 725 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 825 323 $ Poids 58 % |
| 7 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 178 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 814 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 773 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 955 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 889 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 949 564 $ Poids 55 % |
| 10 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 66 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 884 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 841 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 784 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 755 576 $ Poids 51 % |