806 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
891 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 203 m² · constr. 2007 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 515 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
73030836021491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 36 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 155 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 972 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 604 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 911 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 781 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 867 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 925 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 411 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue de Serrières, Lorraine 2026-08-27 · 800 m · Vendu 840 000 $ (4 588 $/m²) 183,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 965 447 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 335 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −48 005 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 031 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 227 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +76 966 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 916 994 $ Poids 63 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 619 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 889 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 402 911 $ Poids 55 % |
| 11 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 666 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +40 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 509 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 819 674 $ Poids 53 % |