177 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 121,9 m² · constr. 2006 · terrain 392 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836023855201770002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836023855201770002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 363 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 451 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 664 691 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 466 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 551 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 538 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 398 $ Poids 63 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 506 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 604 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 905 $ Poids 61 % |
| 8 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 540 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 626 592 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 578 173 $ Poids 57 % |
| 10 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 385 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 547 603 $ Poids 57 % |
| 11 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 755 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 011 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 772 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 744 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 332 $ Poids 55 % |