177 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 132,1 m² · constr. 2006 · terrain 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836023855201770003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836023855201770003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 363 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 469 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 327 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 690 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 1985, Montée Gagnon, Terrebonne 2025-12-15 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 728 $/m²) 127,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 413 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 528 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 506 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 627 909 $ Poids 54 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 602 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 540 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 650 088 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 485 809 $ Poids 50 % |
| 9 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 174 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 936 719 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 551 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 559 774 $ Poids 45 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 990 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +49 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 601 334 $ Poids 43 % |