799 Avenue ÉRABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 118,3 m² · constr. 2006 · terrain 389,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836032477907990003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836032477907990003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 319 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 445 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 655 745 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 459 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 489 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 531 110 $ Poids 71 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 425 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 596 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 345 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 540 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 271 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 447 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 618 300 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 769 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 813 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 388 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +24 877 $ | 538 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 812 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 760 958 $ Poids 59 % |