149 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 120,1 m² · constr. 2008 · terrain 263,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836033949201490003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836033949201490003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 437 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 452 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 417 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 666 018 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 483 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 466 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 607 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 539 294 $ Poids 65 % |
| 5 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 534 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 605 978 $ Poids 62 % |
| 6 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 539 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 627 956 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 895 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 313 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 390 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 086 $ Poids 58 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 463 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 548 370 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 505 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 572 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 572 $ Poids 54 % |
| 12 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 871 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 766 584 $ Poids 54 % |