163 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 111,4 m² · constr. 2007 · terrain 267,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836034169801630002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836034169801630002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 563 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 448 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 474 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 641 499 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 699 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +28 893 $ | 519 001 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 744 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 621 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 512 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 435 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 824 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 739 392 $ Poids 69 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 119 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 856 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 533 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 527 758 $ Poids 64 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 556 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 571 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +27 138 $ | 526 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 914 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 864 482 $ Poids 62 % |