118 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 120,3 m² · constr. 2004 · terrain 243,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836041088101180003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836041088101180003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 273 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 444 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 287 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 305 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 459 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 410 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 530 820 $ Poids 70 % |
| 5 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 324 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 595 514 $ Poids 67 % |
| 6 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 335 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 617 397 $ Poids 64 % |
| 7 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 829 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 569 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 303 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 539 672 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 348 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 538 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 306 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 492 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 785 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 101 $ Poids 56 % |