120 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 110,5 m² · constr. 2004 · terrain 189,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836041249201200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836041249201200001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 440 326 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 426 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 510 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 630 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 293 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 427 384 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 849 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 823 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 188 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 323 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 519 021 $ Poids 70 % |
| 8 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 368 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +20 354 $ | 517 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 325 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 473 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 879 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 853 608 $ Poids 64 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 335 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 573 145 $ Poids 60 % |