126 Avenue SABLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 215,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836042672401260002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030836042672401260002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 376 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 439 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 474 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +20 003 $ | 509 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 347 m · Vendu 436 000 $ (3 474 $/m²) 125,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 426 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 377 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 518 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 609 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 857 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 038 $ Poids 67 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 422 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +18 092 $ | 516 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 377 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 472 528 $ Poids 65 % |
| 11 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 930 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 852 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 373 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 572 013 $ Poids 60 % |