95 Place DUNES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 221,3 m² · constr. 2004 · terrain 763,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 497 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836050338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
73030836050338100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 462 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 861 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 567 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 146 115 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 674 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 892 645 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 422 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 999 844 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 924 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 383 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +69 663 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 937 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 893 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 578 791 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 901 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 288 409 $ Poids 53 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 004 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 814 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 911 980 $ Poids 53 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 413 601 $ Poids 52 % |